铁路专用润滑脂，为适应轴承、制动装置、牵引装置和轮缘与钢轨的工作特点，要求具有以下性能。
　　1、优良的高低温性能。我国幅员辽阔、地形复杂、气候多样，而润滑脂的应用要求是四季通用、南北通用。火车在短时间内就可从温度的华南跑到寒冷的东北，从东部平原到达高寒的青藏高原，这就要求润滑脂同时具有优良的高温性和低温性。
　　2、优良的极压抗磨性能，高速、重载以及长维修周期，都要求润滑脂的润滑性能要优良，要有良好的极压抗磨性能，最大程度的降低设备的磨损。
　　3、防锈性能。铁路车辆在运行过程中，由于环境条件的影响，轴承内旺旺有凝结水，车辆停驶时，润滑脂要有防止轴承锈蚀的作用，否则会引起生锈，影响轴承的使用寿命。